Uploadez l'offre que vous avez recue. FoncierScan l'analyse, identifie les clauses a risque, et vous dit si le prix correspond au potentiel constructible de votre terrain.
Le promoteur calcule la valeur de votre terrain en m2 de surface de plancher constructible. Vous, vous ne connaissez que le prix au m2 du quartier. Ce n'est pas la meme chose.
Clauses suspensives, indemnite d'immobilisation, promesse unilaterale ou synallagmatique, cautions bancaires. 40 pages de jargon juridique que personne ne vous explique.
Un promoteur peut bloquer votre bien pendant 18 a 24 mois avec des conditions suspensives. Pendant ce temps, vous ne pouvez pas vendre ailleurs.
Les services gratuits de mise en relation sont finances par les promoteurs eux-memes. Leur interet est de conclure la vente, pas de maximiser votre prix.
Deposez le document du promoteur (PDF, photo, scan). Ajoutez l'adresse du bien et le plan cadastral si vous l'avez.
FoncierScan croise l'offre avec les donnees du PLU, les transactions recentes (DVF), et le potentiel constructible de votre parcelle pour evaluer si le prix est coherent.
Un rapport clair avec : le prix juste estime, les clauses problematiques identifiees, les questions a poser au promoteur, et votre marge de negociation probable.
Le prix est-il dans la fourchette de marche pour ce qui peut etre construit sur votre terrain ? La surface de plancher conditionnelle est-elle realiste ?
Les 5 clauses classiques d'un compromis promoteur passees au crible : conditions suspensives abusives, delais excessifs, indemnite d'immobilisation insuffisante.
Promesse unilaterale ou synallagmatique ? Caution bancaire ou depot chez le notaire ? On vous explique ce que ca change pour vous.
Une liste personnalisee de questions a poser au promoteur, basee sur les points faibles de son offre. Pour negocier en position de force.
Sur la base du potentiel constructible et des comparables recents, FoncierScan estime votre marge de negociation probable et vous dit ou insister.
Les services "gratuits" pour vendre a un promoteur sont finances par les promoteurs. Leur interet : que la vente se fasse, pas que vous obteniez le meilleur prix.
FoncierScan est paye uniquement par le proprietaire. Notre seul objectif : que vous compreniez votre offre et que vous preniez la meilleure decision possible.
Concu par des professionnels de la promotion immobiliere. L'expertise du promoteur, au service du vendeur.
On ne vend qu'une fois. L'analyse doit etre a la hauteur de l'enjeu.
Pour une offre d'achat recue d'un promoteur
Pour une promesse de vente complete
FoncierScan ne vous dit pas de ne pas vendre. Il vous donne les cles pour vendre aux bonnes conditions, en comprenant exactement ce que vous signez.